Quy hoạch bất động sản là công việc lập ra các kế hoạch và quy định về sử dụng đất đai, xây dựng công trình và phát triển đô thị. Quy hoạch bất động sản có vai trò quan trọng trong việc điều tiết thị trường, bảo vệ môi trường, nâng cao chất lượng cuộc sống và tạo điều kiện cho sự phát triển kinh tế – xã hội.
Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện quy hoạch bất động sản, có thể xảy ra một số lỗi quy hoạch do sự thay đổi của nhu cầu sử dụng đất, thiếu minh bạch trong công tác thông tin và phối hợp giữa các cơ quan chức năng, hay do ảnh hưởng của các yếu tố khách quan như thiên tai, dịch bệnh… Một số lỗi quy hoạch thường gặp là:
- Quy hoạch không phù hợp với thực tế sử dụng đất: ví dụ như quy hoạch một khu vực làm công viên nhưng lại cho xây dựng nhà ở hay kinh doanh; quy hoạch một khu vực làm khu công nghiệp nhưng lại không có hạ tầng giao thông và tiện ích phục vụ; quy hoạch một khu vực làm khu du lịch sinh thái nhưng lại không bảo tồn được nguồn nước và cây xanh…
- Quy hoạch không rõ ràng về ranh giới: ví dụ như không có biển báo hay cọc mốc để chỉ rõ ranh giới giữa các loại đất khác nhau; không có bản đồ chi tiết để người dân tra cứu được ranh giới của từng lô đất; không có hồ sơ liên quan để chứng minh được ranh giới của từng lô đất…
- Quy hoạch không minh bạch về thông tin: ví dụ như không công khai được các thông tin liên quan đến quá trình lập và phê duyệt quy hoạch; không thông báo được cho người dân biết được các thay đổi trong quy hoạch; không tiếp nhận được ý kiến phản hồi của người dân về quy hoạch…
Để xử lý các lỗi quy hoạch này, bạn có thể áp dụng một số cách sau
- Kiểm tra lại pháp lý của sản phẩm bất động sản: bạn nên yêu cầu xem giấy tờ liên quan như sổ hồng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng… để kiểm tra xem sản phẩm có phù hợp với quy hoạch hay không. Bạn cũng nên tra cứu thông tin trên các trang web chính thức của các cơ quan chức năng như Bộ Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng, Ủy ban Nhân dân… để biết được chi tiết về ranh giới và thông tin của từng loại đất.
- Đề nghị điều chỉnh lại.
