Quy hoạch KDC xây dựng mới là một trong những nội dung được quy định trong Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 01:2021/BXD về quy hoạch xây dựng. Quy chuẩn này quy định về các mức giới hạn của đặc tính kỹ thuật và yêu cầu quản lý bắt buộc phải tuân thủ trong hoạt động quy hoạch xây dựng vùng huyện, vùng thành phố và các khu vực phát triển mới.
Về pháp lý cụ thể liên quan đến việc mua đất, bạn cần chú ý đến các điểm sau:
- Kiểm tra giấy tờ pháp lý của người bán và của lô đất: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng), giấy tờ liên quan đến việc chuyển nhượng (hợp đồng mua bán, công chứng), giấy tờ liên quan đến việc thanh toán (biên lai thuế, biên lai giao dịch).
- Kiểm tra tình trạng tranh chấp của lô đất: Có thể yêu cầu người bán cung cấp giấy xác nhận không tranh chấp của UBND xã/phường nơi có lô đất hoặc kiểm tra trực tiếp tại Sở Tư pháp tỉnh/thành phố.
- Kiểm tra tính hợp pháp của lô đất: Có thể yêu cầu người bán cung cấp bản sao Quyết định giao/cho thuê/cấp/quản lý sử dụng/được sử dụng miễn phí/được sử dụng có thu tiền của UBND tỉnh/thành phố hoặc kiểm tra trực tiếp tại Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh/thành phố.
- Kiểm tra tính hợp quy của lô đất: Có thể yêu cầu người bán cung cấp bản sao Giấy chứng nhận hợp quy công trình xây dựng hoặc kiểm tra trực tiếp tại Sở Xây dựng tỉnh/thành phố.
Ngoài ra, bạn cũng nên tìm hiểu kỹ về các điều kiện giao thông, hạ tầng kỹ thuật, an ninh trật tự và môi trường sống xung quanh lô đất để có được sự lựa chọn phù hợp nhất.
Tôi hy vọng những thông tin này có ích cho bạn trong quá trình chọn và tìm mua nhà đất ngộp đang cần bán gấp.
