Đất ngộp là các tài sản nhà đất không vướng quy hoạch nhà nước, pháp lý minh bạch đầy đủ thông tin; Tuy nhiên chủ nhà vì một lý do nào đó muốn bán nhanh chóng với giá rẻ hơn giá trị thực của bất động sản. Đây là một loại hình bất động sản hấp dẫn cho các nhà đầu tư vì có thể sinh lời cao khi mua lại và bán ra. Tuy nhiên, để mua được đất ngộp cũng cần có kinh nghiệm và kiến thức pháp lý để tránh rủi ro. Một số điều cần lưu ý khi mua đầu tư đất ngộp là:
- Chỉ mua đất khi có sổ đỏ hoặc sổ hồng chính chủ và kiểm tra kỹ thông tin sổ sách.
- Không trả hết tiền khi chưa sang tên sổ xong và yêu cầu có biên lai ghi rõ số tiền đã thanh toán.
- Kiểm tra quy hoạch, tranh chấp, thế chấp hay các vấn đề pháp lý khác liên quan đến lô đất muốn mua.
- Cẩn trọng khi giá đất rẻ bất ngờ và không dễ dàng tin vào các tin rao bán hàng ngộp tràn lan trên mạng.
Hy vọng bạn đã hiểu được cách mua đầu tư đất như thế nào để không bị hàng ngộp, bán lỗ.
Ví dụ công thức tính sinh lời khi mua bán hàng ngộp là:
Sinh lời = (Giá bán - Giá mua) / Giá mua x 100%
Ví dụ: Bạn mua đất ngộp với giá 500 triệu đồng và bán lại với giá 700 triệu đồng sau một năm. Sinh lời của bạn là:
Sinh lời = (700 - 500) / 500 x 100% = 40%
Ngoài ra, bạn cũng có thể tính tỷ suất sinh lợi (là tỷ lệ phần trăm giữa lợi nhuận so với vốn đầu tư ban đầu) theo công thức sau:
Tỷ suất sinh lợi = FV / PV - 1
Trong đó:
- FV (Future Value): là giá trị tương lai, hay số tiền bạn nhận được khi bán hàng ngộp.
- PV (Present Value): là giá trị hiện tại, hay số tiền bạn bỏ ra để mua hàng ngộp.
Ví dụ: Bạn mua đất ngộp với giá 500 triệu đồng và bán lại với giá 700 triệu đồng sau một năm. Tỷ suất sinh lợi của bạn là:
Tỷ suất sinh lợi = 700 / 500 - 1 = 0.4
Tức là bạn đã có được tỷ suất sinh lợi là 40% trong một năm.
Hy vọng bạn đã hiểu được cách tính sinh lời và tỷ suất sinh lợi khi mua bán hàng ngộp
