Nếu bạn đang có ý định mua đất ngộp trong sổ có vẽ nhà nhưng thực tế không là đất trống, bạn cần cân nhắc kỹ các ưu và nhược điểm của việc này. Mua đất ngộp trong sổ có vẽ nhà nhưng thực tế không là đất trống có thể mang lại cho bạn một số lợi ích như giá rẻ hơn, khả năng thương lượng cao hơn, không phải chịu chi phí xây dựng nhà. Tuy nhiên, bạn cũng phải đối mặt với nhiều rủi ro pháp lý và thực tế khi mua đất ngộp trong sổ có vẽ nhà nhưng thực tế không là đất trống.
Theo quy định của Luật Đất đai 2013, giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng đất và tài sản gắn liền với đất thì phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) và được ghi nhận thông tin về tài sản gắn liền với đất trên Sổ đỏ. Để có được Sổ đỏ, tài sản gắn liền với đất phải được thực hiện thủ tục hoàn công, tức là nghiệm thu công trình xây dựng và xác nhận sự phù hợp với giấy phép xây dựng. Nếu tài sản gắn liền với đất chưa hoàn công, tức là chưa được ghi nhận trên Sổ đỏ, thì không thể tham gia giao dịch mua bán.
Vậy, khi mua đất ngộp trong sổ có vẽ nhà nhưng thực tế không là đất trống, bạn chỉ có thể ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không thể chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Điều này có nghĩa là bạn chỉ có quyền sử dụng mà không có quyền sở hữu trên thực tế. Bạn sẽ gặp phải các rủi ro sau:
- Bạn có thể không được bồi thường tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất hoặc có thông báo giải tỏa, phá dỡ công trình của cơ quan có thẩm quyền.
- Bạn sẽ rất khó khăn để thực hiện thủ tục hoàn công sau khi mua đất, vì cần sự hợp tác của chủ cũ và cơ quan quản lý xây dựng.
- Bạn sẽ gặp khó khăn khi bán lại hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác, vì người mua sẽ không chấp nhận một tài sản không có giấy tờ hợp lệ.
- Bạn sẽ phải chịu rủi ro về pháp lý nếu có tranh chấp về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất giữa bạn và chủ cũ hoặc bên thứ ba.
Vì vậy, khi mua đất ngộp trong sổ có vẽ nhà nhưng thực tế không là đất trống, bạn cần cân nhắc kỹ các rủi ro trên và yêu cầu chủ cũ cung cấp các giấy tờ liên quan để kiểm tra tính hợp pháp của tài sản. Bạn cũng nên yêu cầu chủ cũ cam kết hỗ trợ bạn trong việc hoàn công nhà và cập nhật thông tin vào sổ đỏ. Ngoài ra, bạn cũng nên tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia bất động sản để được tư vấn chi tiết và bảo vệ quyền lợi của mình.
