Nhà đất ngộp là gì?
Nhà đất ngộp – Hàng Ngộp là các tài sản nhà đất hay còn gọi là bất động sản không vướng quy hoạch nhà nước, pháp lý minh bạch đầy đủ thông tin; tuy nhiên chủ nhà vì một lý do nào đó muốn bán nhanh chóng1. Thông thường là do chủ nhà bị “ngộp” ngân hàng ví dụ như nợ tín dụng, tới kỳ đáo hạn hoặc cần tiền gấp. Chính vì thế mà giá bán bất động sản chỉ bằng 65% – 70% so với giá trị thực của sản phẩm.
Lưu ý gì khi mua nhà đất ngộp?
Mua nhà đất ngộp có thể mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư vì giá rẻ hơn so với thị trường. Tuy nhiên, cũng cần phải lưu ý một số điều sau khi săn nhà đất ngộp:
- Kiểm tra kỹ pháp lý của nhà đất: xem sổ hồng, giấy tờ liên quan, xác minh quy hoạch và tranh chấp (nếu có). Nếu không chắc chắn về pháp lý, có thể yêu cầu ngân hàng kiểm tra lại.
- Thẩm định giá trị của nhà đất: so sánh giá cả và tiềm năng của khu vực, xem xét các yếu tố ảnh hưởng như hạ tầng, dân cư, tiện ích… để biết được mức giá hợp lý và khả năng sinh lời.
- Đánh giá tình trạng hiện tại của nhà đất: kiểm tra kỹ các chi tiết liên quan đến thiết kế, kết cấu, diện tích… để biết được chi phí sửa chữa hoặc xây dựng lại (nếu cần).
- Thương lượng và thanh toán nhanh: do chủ nhà muốn bán gấp nên có thể sẵn sàng giảm giá thêm để thu hồi vốn. Nếu có điều kiện thanh toán nhanh và thiện chí mua, có thể được ưu tiên và tránh bị tranh mua.
Tóm lại, Nhà đất ngộp là các tài sản bất động sản được rao bán với giá rẻ hơn so với thị trường do chủ nhà cần tiền gấp. Mua Nhà đất ngộp có thể mang lại lợi ích cho các nhà đầu tư nếu biết cách kiểm tra pháp lý, thẩm định giá trị, đánh giá tình trạng hiện tại và thương lượng, thanh toán nhanh.
