Nếu bạn muốn công chứng hợp đồng mua bán đất thì bạn phải làm những việc sau:
- Chuẩn bị hồ sơ gồm: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) của bên bán; giấy tờ tùy thân, sổ hộ khẩu và giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân của cả hai bên; phiếu yêu cầu công chứng và hợp đồng mua bán do các bên soạn trước hoặc yêu cầu công chứng viên soạn thảo.
- Đến văn phòng công chứng hoặc phòng công chứng trong phạm vi tỉnh nơi có đất để tiến hành công chứng. Các bên phải xuất trình các giấy tờ gốc để đối chiếu với các bản sao đã chuẩn bị.
- Đọc lại toàn bộ nội dung hợp đồng để kiểm tra và xác nhận vào hợp đồng. Các bên ký vào từng trang của hợp đồng trước mặt công chứng viên.
- Nộp phí công chứng cho văn phòng công chứng hoặc phòng công chứng. Phí công chứng được tính theo giá trị giao dịch của hợp đồng mua bán.
- Nhận lại các giấy tờ gốc và cuốn sổ có dấu hiệu đã được công chứng.
Phí công chứng hợp đồng mua bán đất được tính theo giá trị giao dịch của hợp đồng và quy định tại Thông tư 257/2016/TT-BTC như sau:
- Nếu giá trị hợp đồng dưới 50 triệu đồng thì phí công chứng là 400.000 đồng.
- Nếu giá trị hợp đồng từ 50 triệu đến 1 tỷ đồng thì phí công chứng là 0,8% giá trị hợp đồng.
- Nếu giá trị hợp đồng từ 1 tỷ đến 2 tỷ đồng thì phí công chứng là 0,6% giá trị hợp đồng.
- Nếu giá trị hợp đồng từ 2 tỷ đến 3 tỷ đồng thì phí công chứng là 0,5% giá trị hợp đồng.
- Nếu giá trị hợp đồng từ 3 tỷ trở lên thì phí công chứng là 0,4% giá trị hợp đồng.
Sau khi có cuốn sổ đã được công chứng thì bạn cần làm gì tiếp là:
- Đăng ký biến động quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở tại cơ quan địa chính nơi có nhà đất để sang tên sổ đỏ cho bên mua.
- Nộp thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất và các loại thuế khác liên quan (nếu có) tại cơ quan thuế nơi có nhà đất.
- Nhận lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đã sang tên cho bên mua từ cơ quan địa chính.
- Hoàn thành các thủ tục khác liên quan (nếu có) như: thay đổi hộ khẩu, giấy phép xây dựng, giấy phép kinh doanh…
