Bạn đang muốn đầu tư vào bất động sản nhưng không biết nên chọn loại hình nào phù hợp? Bạn đã nghe nói về nhà đất ngộp ngân hàng nhưng không rõ là gì và có nên mua hay không? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu về khái niệm, ưu nhược điểm và cách săn nhà đất ngộp ngân hàng trong bài viết này.
Nhà đất ngộp ngân hàng là những tài sản bất động sản không vướng quy hoạch, pháp lý minh bạch nhưng vì lý do nào đó mà chủ nhà phải bán gấp với giá rẻ. Thông thường là do chủ nhà bị “ngộp” ngân hàng ví dụ như nợ tín dụng, tới kỳ đáo hạn hoặc cần tiền gấp. Chính vì thế mà giá bán bất động sản chỉ bằng 65% – 70% so với giá trị thực của sản phẩm.
Nhà đất ngộp ngân hàng là một loại hình bất động sản rất hấp dẫn cho các nhà đầu tư vì giá mềm, cho lợi nhuận rất cao. Chính vì mức sinh lời của các thị trường truyền thống không hấp dẫn những nhà đầu tư đất, nhưng với đất bị ngộp ngân hàng thì luôn được săn đón. Vì giá bán thì luôn thấp hơn thị trường còn pháp lý đã có phía ngân hàng kiểm chứng. Do đó, nhà đất ngộp ngân hàng thực sự là sự lựa chọn hấp dẫn hàng đầu của các nhà đầu tư chuyên nghiệp.
Tuy nhiên, để mua được nhà đất ngộp ngân hàng cũng không phải dễ dàng. Bạn cần có một dòng tiền nhàn rỗi, không muốn gửi ngân hàng sinh lời vì mức lãi suất. Bạn cũng cần có kinh nghiệm và kỹ năng để săn tìm các sản phẩm này trên thị trường. Vì mức độ hiếm và tính canh tranh cao, những tin rao bán nhà đất ngộp thường khá ít và luôn được rất nhiều người quan tâm.
Để săn được nhà đất ngộp ngân hàng, bạn cần có một số kỹ năng và kinh nghiệm sau:
- Bạn cần có một nguồn tiền mặt sẵn sàng để có thể giao dịch nhanh chóng khi có cơ hội. Nhà đất ngộp ngân hàng thường được bán với giá rẻ hơn thị trường nhiều, nên bạn cần có khả năng thanh toán ngay lập tức để không bị bỏ lỡ.
- Bạn cần có một mạng lưới quan hệ rộng lớn với các môi giới, nhà đầu tư, chủ nhà và ngân hàng. Bạn cần luôn cập nhật thông tin về các sản phẩm nhà đất ngộp ngân hàng trên thị trường, biết được những khu vực nào có tiềm năng tăng giá và những rủi ro pháp lý nào cần tránh.
- Bạn cần có khả năng đánh giá chính xác giá trị của nhà đất ngộp ngân hàng. Bạn cần biết được giá trị thực của sản phẩm, so sánh với giá bán của chủ nhà và giá thị trường để xem có phải là một cơ hội tốt hay không. Bạn cũng cần kiểm tra kỹ pháp lý của sản phẩm, xem có bị tranh chấp hay quy hoạch hay không.
- Bạn cần có kỹ năng đàm phán tốt với chủ nhà và ngân hàng. Bạn cần biết được lý do tại sao chủ nhà bán gấp, mong muốn và khó khăn của họ để có thể đưa ra một mức giá hợp lý và thuận lợi cho cả hai bên. Bạn cũng cần biết được điều kiện và quy trình vay mua nhà của ngân hàng để có thể xin được khoản vay ưu đãi nếu cần.
Ngoài ra, bạn cũng có thể tìm kiếm các tin rao bán nhà đất ngộp ngân hàng trên các website uy tín như Homedy.com, Muaban.net hay Hangngop.com. Tại đây, bạn có thể xem được các thông tin chi tiết về sản phẩm, hình ảnh, vị trí, pháp lý và giá bán. Bạn cũng có thể liên hệ trực tiếp với chủ nhà hoặc môi giới để biết thêm thông tin và thương lượng.
Nhà đất ngộp ngân hàng là một loại hình bất động sản rất hấp dẫn cho các nhà đầu tư vì giá rẻ và lợi nhuận cao. Tuy nhiên, để săn được những sản phẩm này, bạn cần có kinh nghiệm và kỹ năng để không bị lừa đảo hay mất tiền oan.
