Đầu tư mua nhà cũ sửa bán lại là một hình thức kinh doanh hấp dẫn, vốn ít lời nhiều hiện nay, đặc biệt phổ biến tại những đô thị lớn, điển hình như Hà Nội, TP.HCM. Tuy nhiên, để thành công trong lĩnh vực này, bạn cần có kinh nghiệm và kỹ năng để lựa chọn được những căn nhà tiềm năng, sửa chữa hiệu quả và bán lại với giá cao. Bài viết này sẽ chia sẻ cho bạn một số kinh nghiệm và công thức tính lợi nhuận khi đầu tư mua nhà cũ sửa bán lại.
Để có thể kiếm lời từ việc mua nhà cũ bán lại, bạn hãy nhớ kỹ và thực hiện theo các kinh nghiệm sau đây:
- Đi khảo sát tình hình càng nhiều càng tốt: bạn càng xem nhà nhiều thì càng có kinh nghiệm cũng như dễ so sánh để lựa chọn được căn nhà giá rẻ, ít phải sửa chữa và có khả năng thu lợi cao.
- Chú trọng vấn đề pháp lý: nên chọn nhà có sổ đỏ, sổ hồng để hạn chế rủi ro, tranh chấp. Việc sở hữu giấy tờ đầy đủ cũng giúp bạn bán lại nhanh mà không lưu vốn.
- Xem xét tình hình an ninh tại khu dân cư: khách hàng sau này mua lại nhà của bạn chắc chắn sẽ quan tâm tới điều này, thế nên bạn cũng cần phải lưu ý tới nó.
- Xác định đối tượng mua lại: Việc xác định nhóm đối tượng mua phù hợp với loại nhà cũ này sẽ giúp bạn có định hướng sửa chữa phù hợp nhu cầu và có cách quảng cáo để thu hút nhóm đối tượng đó.
- Tính toán chi phí sửa chữa và giá bán: Bạn cần ước tính được chi phí sửa chữa căn nhà sao cho hợp lý và hiệu quả. Không nên quá tiết kiệm hoặc quá hoang phí khi tu sửa nhà. Bạn cũng cần xem xét giá bán của các căn nhà tương tự trong khu vực
Lợi nhuận = Giá bán - (Giá mua + Chi phí sửa chữa + Chi phí pháp lý + Chi phí quảng cáo + Chi phí khác)
Trong đó:
- Giá bán là giá bạn bán được căn nhà sau khi sửa chữa.
- Giá mua là giá bạn mua được căn nhà cũ.
- Chi phí sửa chữa là tổng chi phí bạn bỏ ra để tu sửa nhà, bao gồm vật liệu, nhân công, thiết bị, …
- Chi phí pháp lý là chi phí bạn phải trả cho các thủ tục liên quan đến việc mua bán nhà, như thuế, lệ phí, công chứng, …
- Chi phí quảng cáo là chi phí bạn dành cho việc quảng bá căn nhà của mình trên các kênh thông tin, như mạng xã hội, báo chí, trang web, …
- Chi phí khác là các chi phí không thuộc vào các loại trên, như chi phí đi lại, tiền thuê nhà tạm thời, …
Bạn có thể áp dụng công thức này để tính lợi nhuận của mình khi đầu tư mua nhà cũ sửa bán lại. Tuy nhiên, bạn cũng cần lưu ý rằng công thức này chỉ mang tính chất tham khảo và có thể có sai số do nhiều yếu tố khác nhau. Bạn nên thực hiện một kế hoạch chi tiết và cẩn thận trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
Tôi hy vọng bài viết của tôi đã giúp bạn có được những thông tin hữu ích về đầu tư mua nhà cũ sửa bán lại. Nếu bạn có thắc mắc hay yêu cầu gì khác, xin vui lòng liên hệ với tôi. Tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn. Cảm ơn bạn đã sử dụng dịch vụ của Bing. Chúc bạn thành công trong kinh doanh!
