Nếu bạn đang có ý định mua nhà ngộp chưa hoàn công, bạn cần cân nhắc kỹ các ưu và nhược điểm của việc này. Mua nhà ngộp chưa hoàn công có thể mang lại cho bạn một số lợi ích như giá rẻ hơn, khả năng thương lượng cao hơn, không phải chờ đợi quá lâu để nhận nhà. Tuy nhiên, bạn cũng phải đối mặt với nhiều rủi ro pháp lý và thực tế khi mua nhà ngộp chưa hoàn công.
Theo quy định của Luật Nhà ở 2020, giao dịch về mua bán nhà ở thì nhà ở phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) và được ghi nhận thông tin về nhà ở trên Sổ đỏ. Để có được Sổ đỏ, nhà ở phải được thực hiện thủ tục hoàn công, tức là nghiệm thu công trình xây dựng và xác nhận sự phù hợp với giấy phép xây dựng. Nếu nhà ở chưa hoàn công, tức là chưa được ghi nhận trên Sổ đỏ, thì không thể tham gia giao dịch mua bán.
Vậy, khi mua nhà ngộp chưa hoàn công, bạn chỉ có thể ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không thể chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở. Điều này có nghĩa là bạn chỉ có quyền sử dụng mà không có quyền sở hữu trên thực tế. Bạn sẽ gặp phải các rủi ro sau:
- Bạn có thể không được bồi thường nhà và tài sản trên đất khi Nhà nước thu hồi đất hoặc có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
- Bạn sẽ rất khó khăn để thực hiện thủ tục hoàn công sau khi mua nhà, vì cần sự hợp tác của chủ cũ và cơ quan quản lý xây dựng.
- Bạn có thể đối mặt với các chế tài hành chính về xây dựng nếu nhà ở vi phạm các quy định về thiết kế, diện tích, chiều cao, khoảng cách…
Do đó, khi mua nhà ngộp chưa hoàn công, bạn cần lưu ý các điều sau:
- Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của đất và nhà ở, xem có tranh chấp, kê biên hay thu hồi không.
- Yêu cầu chủ cũ cung cấp giấy phép xây dựng và các giấy tờ liên quan đến quá trình xây dựng nhà ở.
- Thỏa thuận với chủ cũ về việc ai sẽ chịu trách nhiệm thực hiện thủ tục hoàn công và trong thời hạn bao lâu.
- Đặt cọc một khoản tiền nhỏ và thanh toán phần còn lại sau khi hoàn công xong và sang tên được Sổ đỏ.
- Tìm hiểu kỹ về thị trường nhà đất và giá cả để có thể đánh giá mức độ ngộp của nhà ở.
Tóm lại, mua nhà ngộp chưa hoàn công là một giao dịch có nhiều rủi ro và khó khăn. Bạn cần cân nhắc kỹ trước khi quyết định và tìm kiếm sự tư vấn của các chuyên gia tư vấn nhà đất để có được lựa chọn phù hợp nhất.
