Bất động sản ngộp là loại tài sản có giá trị cao nhưng khó bán được do nhiều nguyên nhân khác nhau, như vị trí không thuận lợi, thiết kế không hợp lý, pháp lý không rõ ràng, nợ xấu, tranh chấp… Khi mua bất động sản ngộp, người mua cần phải thận trọng và nắm rõ các thủ tục pháp lý để tránh rủi ro và mất thời gian.
Một trong những thủ tục quan trọng khi mua bất động sản ngộp là công chứng uỷ quyền. Đây là hình thức mà người bán ủy quyền cho người khác (thường là người thân hoặc luật sư) để đại diện cho mình trong việc ký kết hợp đồng mua bán và thực hiện các thủ tục liên quan. Việc này có thể do người bán không có điều kiện để giao dịch trực tiếp, hoặc muốn tránh thuế, phí hoặc các vấn đề pháp lý khác.
Để công chứng uỷ quyền khi mua bất động sản ngộp, người bán cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng uỷ quyền;
- Bản dự thảo hợp đồng uỷ quyền của các bên đã soạn (nếu có) hoặc có thể yêu cầu công chứng viên soạn thảo;
- Bản chính giấy tờ tùy thân của các bên như CMND, CCCD và sổ hộ khẩu;
- Bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Bản sao các giấy tờ pháp lý liên quan đến tài sản như giấy tờ chứng minh nguồn gốc tài sản, giấy tờ liên quan đến nợ xấu, tranh chấp…
Sau khi có đầy đủ hồ sơ, người bán cùng với người được ủy quyền mang đến văn phòng công chứng để nộp hồ sơ và ký kết hợp đồng uỷ quyền trước mặt công chứng viên. Công chứng viên sẽ kiểm tra tính hợp lệ của các giấy tờ và nội dung của hợp đồng uỷ quyền.
