Khi quyết định đầu tư vào bất động sản tại TP.HCM, việc lựa chọn đúng phân khúc để phù hợp với mục tiêu và ngân sách đầu tư là vô cùng quan trọng. Dựa trên các số liệu thống kê và dự báo, chúng ta hãy cùng phân tích kỹ lưỡng về 3 phân khúc chính để có quyết định đầu tư thông minh trong năm 2024.
Phân khúc căn hộ bình dân (từ 25 – 35 triệu đồng/m2)
- Chiếm khoảng 38% tổng nguồn cung mới dự kiến năm 2024 (khoảng 13,300 căn)
- Vị trí tập trung chủ yếu ở khu vực ngoại thành như Quận 9, Quận 2, Bình Tân, Hóc Môn
- Đối tượng khách hàng chính là người lao động có thu nhập trung bình, người mua để ở
- Khan hiếm nguồn cung mới ở trung tâm, giá có thể tăng từ 5-10% so với năm 2023
- Đánh giá: Đây vẫn là phân khúc có nhu cầu lớn nhất nhưng nguồn cung dự báo sẽ thiếu hụt nên sẽ là cơ hội cho các nhà đầu tư muốn kiếm lợi nhuận cao từ việc cho thuê căn hộ. Tuy nhiên, đòi hỏi phải chọn được vị trí thuận lợi về giao thông, hạ tầng.
Phân khúc căn hộ trung cấp (từ 35 – 50 triệu đồng/m2)
- Dự kiến chiếm 27% tổng nguồn cung mới năm 2024 (khoảng 9,450 căn)
- Tập trung ở các quận nội thành và vùng ven trung tâm
- Đối tượng khách hàng là người trẻ, gia đình trẻ, người nước ngoài có thu nhập khá
- Dự báo giá có thể tăng trung bình 8% so với năm 2023
Đánh giá: Đây được đánh giá là phân khúc tiềm năng trong năm 2024 bởi khả năng sinh lời tốt từ việc cho thuê hoặc đầu tư mua đi bán lại. Tuy nhiên, số lượng sản phẩm hạn chế, nhà đầu tư cần nhanh tay.
Phân khúc căn hộ cao cấp & hạng sang (Trên 50 triệu đồng/m2)
- Chiếm khoảng 22% tổng nguồn cung mới năm 2024 (khoảng 7,700 căn)
- Tập trung ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 7
- Đối tượng khách hàng chủ yếu là người nước ngoài có thu nhập cao, doanh nhân giàu có
- Giá không có nhiều biến động so với năm 2023
Đánh giá: Phân khúc này phù hợp hơn với các nhà đầu tư lâu dài hoặc mục đích an cư thay vì đầu tư kinh doanh. Việc giao dịch mua bán có thể khó khăn hơn. Lưu ý chọn vị trí thuận lợi như gần trường học quốc tế, tiện ích cao cấp.
Ngoài việc chọn phân khúc đúng đối tượng, nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý đến các yếu tố như: tiến độ dự án, thanh khoản, pháp lý, vị trí và tiện ích dự án để có quyết định sáng suốt. Hy vọng với những phân tích trên sẽ giúp các bạn có thêm cái nhìn toàn diện trước khi lựa chọn phân khúc đầu tư bất động sản phù hợp trong năm 2024 tại TP.HCM.
