Mua bán và cho thuê kho xưởng là một trong những hình thức kinh doanh bất động sản công nghiệp phát triển mạnh trong những năm gần đây. Kho xưởng là nơi lưu trữ hàng hóa, sản xuất hoặc phân phối các sản phẩm của các doanh nghiệp. Việc sở hữu hoặc thuê một kho xưởng phù hợp với nhu cầu và ngân sách của doanh nghiệp sẽ giúp tiết kiệm chi phí, tăng hiệu quả hoạt động và nâng cao lợi thế cạnh tranh.
Tuy nhiên, để mua bán và cho thuê kho xưởng hiệu quả, bạn cần phải nắm rõ các yếu tố sau:
- Vị trí: là yếu tố quan trọng nhất khi chọn mua hoặc thuê kho xưởng. Bạn cần chọn vị trí có giao thông thuận tiện, gần các tuyến đường chính, cảng biển, sân bay, khu công nghiệp hoặc khu dân cư. Vị trí càng tốt thì giá trị của kho xưởng càng cao.
- Diện tích: là yếu tố ảnh hưởng đến chi phí và năng suất của doanh nghiệp. Bạn cần tính toán diện tích kho xưởng phù hợp với số lượng hàng hóa, máy móc, nhân viên và quy trình sản xuất của doanh nghiệp. Diện tích kho xưởng càng lớn thì chi phí đầu tư và vận hành càng cao.
- Chất lượng: là yếu tố ảnh hưởng đến an toàn và hiệu quả của kho xưởng. Bạn cần kiểm tra kỹ các tiêu chí như kết cấu, thiết kế, vật liệu, hệ thống điện, nước, thông gió, chống cháy, bảo vệ,… của kho xưởng. Chất lượng kho xưởng càng tốt thì khả năng thu hút khách hàng càng cao.
- Pháp lý: là yếu tố ảnh hưởng đến quyền lợi và rủi ro của bạn khi mua bán hoặc cho thuê kho xưởng. Bạn cần kiểm tra kỹ các giấy tờ liên quan như sổ đỏ, giấy phép xây dựng, giấy phép kinh doanh,… của kho xưởng. Pháp lý kho xưởng càng rõ ràng thì rủi ro pháp lý càng thấp.
Để tính lợi nhuận khi mua bán hoặc cho thuê kho xưởng, bạn có thể sử dụng công thức sau:
Lợi nhuận = Tổng doanh thu – Tổng chi phí
Trong đó:
- Tổng doanh thu: tổng số tiền thu về được từ việc bán hoặc cho thuê kho xưởng
- Tổng chi phí: tổng số tiền phải chi ra cho việc mua hoặc thuê kho xưởng, bao gồm chi phí đầu tư, vận hành, bảo trì, thuế, phí,…
Ví dụ: bạn mua một kho xưởng có diện tích 1000 m2 với giá 10 tỷ đồng. Bạn cho thuê kho xưởng với giá 50.000 đồng/m2/tháng. Bạn phải chi ra 1 tỷ đồng cho việc sửa chữa và trang bị kho xưởng. Bạn phải trả 10% thuế VAT và 5% phí quản lý cho chủ đầu tư. Bạn cũng phải trả tiền điện, nước, bảo vệ,… cho kho xưởng với giá trị ước tính là 10 triệu đồng/tháng.
Lợi nhuận của bạn trong một năm là:
Lợi nhuận = Tổng doanh thu – Tổng chi phí
= (50.000 x 1000 x 12) – (10 tỷ + 1 tỷ + 10% x 50.000 x 1000 x 12 + 5% x 50.000 x 1000 x 12 + 10 triệu x 12)
= 600 triệu – (11 tỷ + 60 triệu + 30 triệu + 120 triệu)
= -10,61 tỷ
Vậy bạn lỗ khi mua và cho thuê kho xưởng này.
Để tăng lợi nhuận khi mua bán hoặc cho thuê kho xưởng, bạn có thể áp dụng các cách sau:
- Tìm kiếm và so sánh các kho xưởng khác nhau để chọn được kho xưởng có vị trí, diện tích, chất lượng và pháp lý tốt nhất với giá cả hợp lý.
- Tận dụng các kênh quảng cáo và tiếp thị để thu hút khách hàng tiềm năng. Bạn có thể sử dụng các trang web, mạng xã hội, báo chí, biển quảng cáo,… để giới thiệu kho xưởng của bạn.
- Cải thiện và nâng cấp kho xưởng để tăng giá trị và hiệu quả của nó. Bạn có thể sửa chữa, làm mới, trang bị thêm các thiết bị và công nghệ hiện đại cho kho xưởng.
- Đàm phán và thương lượng với khách hàng để đạt được mức giá bán hoặc cho thuê hợp lý và có lợi cho cả hai bên. Bạn cũng nên ký kết hợp đồng rõ ràng và có đầy đủ các điều khoản bảo vệ quyền lợi của bạn.
- Kiểm soát và giảm thiểu các chi phí không cần thiết khi mua bán hoặc cho thuê kho xưởng. Bạn cần lập kế hoạch tài chính và theo dõi thường xuyên các khoản chi tiêu của doanh nghiệp.
Hy vọng bài viết của tôi có ích cho bạn.
