Đầu tư nhà đất cho thuê là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn và mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, để thành công trong lĩnh vực này, bạn cần phải có những kinh nghiệm và kiến thức cơ bản về thị trường bất động sản, pháp lý, tài chính và quản lý. Dưới đây là 15 năm kinh nghiệm cho thuê nhà nhanh chóng và được giá mà bạn nên tham khảo:
- Xác định rõ mục đích và mô hình kinh doanh: Bạn cần phải biết rõ bạn muốn đầu tư vào loại hình nhà đất nào, với nguồn vốn bao nhiêu, tỷ suất lợi nhuận mong muốn là bao nhiêu và hướng đi tương lai của dự án. Bạn cũng cần phải chọn mô hình kinh doanh phù hợp với khả năng và điều kiện của mình, ví dụ như sở hữu – cho thuê hay thuê – cho thuê lại.
- Cân nhắc đến việc vay vốn ngân hàng và áp dụng đòn bẩy tài chính: Đây là một trong những chiến lược giúp bạn tăng khả năng sinh lời từ việc đầu tư nhà đất cho thuê. Bạn có thể sử dụng 20% số vốn của mình để mua hoặc thuê một tài sản, sau đó vay 80% số tiền còn lại từ ngân hàng để thanh toán phần còn lại. Như vậy, bạn chỉ cần bỏ ra ít tiền mặt nhưng lại có thể sở hữu một tài sản có giá trị cao. Tuy nhiên, bạn cũng cần phải tính toán kỹ lưỡng dòng tiền âm – khoản tiền phải trả gốc và lãi hàng tháng cho ngân hàng – để đảm bảo khả năng thanh toán và duy trì dự án.
- Xem xét vị trí của dự án bất động sản: Đây là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá trị và khả năng cho thuê của tài sản cho thuê. Bạn nên chọn những tài sản có vị trí thuận lợi giao thông, gần các tiện ích xã hội như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên,… Bạn cũng nên tìm hiểu về xu hướng phát triển kinh tế – xã hội của khu vực của tài sản này. Khu vực càng phát triển nghĩa là tập hợp nhiều dân cư, doanh nghiệp.
- Chú trọng đến cơ sở hạ tầng của dự án bất động sản: Đây là yếu tố ảnh hưởng đến chất lượng và giá trị của căn hộ cho thuê. Bạn nên chọn những căn hộ có cơ sở hạ tầng đầy đủ và hiện đại, như thang máy, bãi đỗ xe, bảo vệ, camera an ninh, hệ thống điện nước ổn định,… Bạn cũng nên kiểm tra kỹ các chi phí phát sinh từ cơ sở hạ tầng, như phí quản lý, phí dịch vụ, phí bảo trì,… để tính toán chính xác lợi nhuận và giá cho thuê hợp lý.
- Các vấn đề pháp lý: Đây là yếu tố quan trọng để bảo vệ quyền lợi của bạn khi cho thuê nhà. Bạn nên kiểm tra kỹ các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu và quyền sử dụng của căn hộ, như sổ hồng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng,… Bạn cũng nên ký kết hợp đồng cho thuê rõ ràng và có hiệu lực pháp lý, ghi rõ các điều khoản về thời hạn cho thuê, giá tiền cho thuê, điều kiện thanh toán, trách nhiệm và nghĩa vụ của hai bên,… Bạn cũng nên nộp thuế cho thuê nhà đúng quy định của pháp luật để tránh rủi ro và xử phạt.
- Khả năng tài chính: Đây là yếu tố quyết định khả năng duy trì và phát triển dự án của bạn. Bạn nên có một kế hoạch tài chính chi tiết và hiệu quả, bao gồm các khoản thu và chi liên quan đến việc cho thuê nhà. Bạn cũng nên có một nguồn dự phòng để đối phó với các rủi ro có thể xảy ra, như căn hộ trống không có người thuê, khách hàng không thanh toán đúng hạn, căn hộ bị hư hỏng hay tranh chấp,… Bạn cũng nên cập nhật thường xuyên thông tin về thị trường bất động sản để điều chỉnh giá cho thuê phù hợp với xu hướng và cạnh tranh.
- Cách tính lợi nhuận cho thuê nhà: Đây là yếu tố giúp bạn đánh giá hiệu quả của việc đầu tư nhà đất cho thuê.
Cách tính lợi nhuận cho thuê nhà: Đây là công thức đơn giản để bạn có thể tính được tỷ suất lợi nhuận đầu tư tài sản cho thuê:
Tỷ suất lợi nhuận = (Tiền thuê nhận được trong năm - Chi phí phát sinh trong năm) / Giá trị tài sản x 100%
Trong đó:
Tiền thuê nhận được trong năm = Giá cho thuê mỗi m2 của tài sản trong 1 tháng x 12 (tháng) x Diện tích tài sản
Chi phí phát sinh trong năm = Tổng các khoản chi phí liên quan đến việc cho thuê nhà
Chi phí liên quan bao gồm: Phí quản lý, phí dịch vụ, phí bảo trì, phí sửa chữa, phí điện nước, phí truyền hình cáp, internet,… và các khoản chi khác (nếu có).
Giá trị tài sản = Giá mua hoặc giá thị trường của tài sản
Ví dụ: Bạn mua một tài sản có diện tích 50m2 với giá 3 tỷ đồng và cho thuê với giá 10 triệu đồng/tháng. Trong năm, bạn phải chi khoảng 20 triệu đồng cho các chi phí phát sinh. Vậy tỷ suất lợi nhuận của bạn sẽ là:
Tỷ suất lợi nhuận = (10 triệu x 12 - 20 triệu) / 3 tỷ x 100% = 3.73%
Đây là cách tính lợi nhuận cho thuê nhà đơn giản và dễ hiểu. Tuy nhiên, bạn cũng cần lưu ý rằng tỷ suất lợi nhuận này chỉ mang tính chất tương đối và có thể thay đổi theo thời gian và tình hình thị trường. Bạn cũng cần cân nhắc đến các yếu tố khác như rủi ro, thuế, lãi suất ngân hàng,… để có một quyết định đầu tư hợp lý và hiệu quả.
Hy vọng bài tư vấn của tôi có ích cho bạn. Nếu bạn cần thêm sự trợ giúp hoặc tư vấn về việc đầu tư nhà đất cho thuê, bạn có thể liên hệ với chúng tôi.
