Diện tích xây dựng là diện tích có hao phí chi phí xây dựng, bao gồm diện tích sàn sử dụng và các diện tích khác như móng, mái, sân, ban công, lô gia, thông tầng, sê nô và tầng hầm (nếu có). Công thức tính diện tích xây dựng phổ biến như sau:
Diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác có hao phí xây dựng
Trong đó:
- Diện tích sàn sử dụng là diện tích được tính từ phạm vi mép ngoài của các tường bao, thuộc tầng đó (bao gồm cả hành lang, thông tầng, lô gia…). Diện tích sàn sử dụng được tính bằng 100% diện tích giọt gianh mái tầng đó (hay sàn tầng trên kế tiếp), tính phủ bì.
- Diện tích khác có hao phí xây dựng bao gồm:
- Diện tích móng: Tùy theo loại móng mà có cách tính khác nhau. Theo nguồn², diện tích móng cọc được tính bằng 20-40% diện tích tầng trệt; diện tích móng băng được tính bằng 50% diện tích tầng trệt; diện tích móng bè được tính bằng 80% diện diện tích tầng trệt. Theo nguồn, diện tích tầng trệt được tính bằng cách đo kích thước phủ bì của 2 chiều dài và rộng của nhà, sau đó nhân lại với nhau. Ví dụ, nếu nhà có chiều dài 10m và chiều rộng 5m, thì diện tích tầng trệt là 10 x 5 = 50m2.
Giả sử bạn muốn xây một ngôi nhà 1 trệt 2 lầu có hình chữ nhật, với kích thước là 6m x 15m. Nhà có móng băng, mái ngói và không có tầng hầm. Cách tính diện tích xây dựng như sau:
- Diện tích tầng trệt: 6 x 15 = 90m2
- Diện tích tầng lầu 1: 6 x 15 = 90m2
- Diện tích tầng lầu 2: 6 x 15 = 90m2
- Diện tích móng băng: 50% diện tích tầng trệt = 0.5 x 90 = 45m2
- Diện tích mái ngói: 50% diện tích tầng lầu 2 = 0.5 x 90 = 45m2
- Diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác có hao phí xây dựng
- Diện tích xây dựng = (90 + 90 + 90) + (45 + 45) = 360m2.
