Nhà phố liền kề: Đặc điểm, ưu nhược điểm và thủ tục pháp lý mua bán

Nhà phố liền kề là loại hình bất động sản được nhiều người quan tâm và lựa chọn trong thời gian gần đây. Nhà phố liền kề có nhiều ưu điểm như kiến trúc hiện đại, tiện ích đầy đủ, pháp lý rõ ràng và khả năng sinh lời cao. Tuy nhiên, nhà phố liền kề cũng có những nhược điểm như thiếu không gian xanh, thiếu sự riêng tư và có thể gặp khó khăn trong quá trình mua bán. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ phân tích chi tiết về nhà phố liền kề và các thủ tục pháp lý mua bán để bạn có thể có cái nhìn toàn diện về loại hình này.

Nhà phố liền kề là gì?

Theo Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam : TCXDVN 353 : 2005 (ban hành kèm theo Quyết định số 42/2005/QĐ-BXD ngày 29/11/2005 của Bộ Xây dựng), nhà ở liên kế là loại nhà ở riêng, gồm các căn hộ được xây dựng liền nhau, thông nhiều tầng được xây dựng sát nhau thành dãy trong những lô đất nằm liền nhau và có chiều rộng nhỏ hơn nhiều lần so với chiều sâu (chiều dài) của nhà, cùng sử dụng chung một hệ thống hạ tầng của khu vực đô thị.

Nhà phố liền kề (nhà phố thương mại, Shophouse): Là loại nhà ở liên kế, được xây dựng ở các trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch đã được duyệt. Nhà phố liền kề thường có diện tích từ 50-100m2, cao từ 2-5 tầng và có một mặt tiền. Nhà phố liền kề có thể vừa để ở vừa để kinh doanh hoặc cho thuê.

Đặc điểm của nhà phố liền kề:

Kiến trúc hiện đại: Nhà phố liền kề thường được thiết kế theo phong cách hiện đại, sang trọng và đồng bộ. Mỗi căn nhà có cửa sổ, ban công và mái ngói để tạo sự thông thoáng và hài hòa.
Tiện ích đầy đủ: Nhà phố liền kề thường nằm trong các khu đô thị hoặc khu thương thương mại.

Nhà phố liền kề có nhiều ưu nhược điểm mà bạn cần cân nhắc trước khi quyết định mua. Dưới đây là một số ưu nhược điểm chính:

Ưu điểm

  • Khả năng sinh lời cao: Nhà phố liền kề có giá trị thẩm mỹ cao và nằm ở vị trí đắc địa, thuận tiện cho việc kinh doanh hoặc cho thuê. Bạn có thể tận dụng tầng 1 để mở cửa hàng, văn phòng hoặc spa, còn các tầng trên để ở hoặc cho thuê căn hộ. Nhà phố liền kề cũng có tiềm năng tăng giá theo thời gian do nhu cầu cao và nguồn cung hạn chế.
  • Pháp lý rõ ràng: Nhà phố liền kề thường được xây dựng trong các dự án bất động sản có quy hoạch và giấy phép xây dựng đầy đủ. Mỗi căn nhà đều được cấp sổ đỏ riêng biệt và có thể chuyển nhượng dễ dàng.
  • Tiện ích nội khu: Nhà phố liền kề thường được hưởng các tiện ích nội khu của khu đô thị hoặc khu thương mại như công viên, hồ bơi, trường học, bệnh viện, siêu thị, nhà hàng, spa, gym,… Bạn có thể tiết kiệm thời gian và chi phí di chuyển khi sử dụng các tiện ích này.

Nhược điểm

  • Thiếu không gian xanh: Nhà phố liền kề thường có diện tích sân vườn rất hạn chế hoặc không có. Bạn sẽ khó có được không gian xanh để trồng cây cảnh, nuôi thú cưng hoặc tổ chức tiệc ngoài trời.
  • Thiếu sự riêng tư: Nhà phố liền kề thường có các mặt tiếp giáp với nhà bên cạnh hoặc đường phố. Bạn sẽ dễ bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn, khói bụi và ánh sáng từ bên ngoài. Bạn cũng sẽ khó có được sự riêng tư khi sinh hoạt trong nhà.
  • Khó khăn trong quá trình mua bán: Nhà phố liền kề thường có giá cao hơn so với nhà liền kề thông thường do vị trí và kiến trúc đẹp. Bạn sẽ cần có nguồn tài chính lớn để mua nhà phố liền kề. Bạn cũng sẽ gặp khó khăn khi muốn bán lại nhà phố liền kề do phải cạnh tranh với nhiều căn nhà khác có kiến trúc và diện tích tương tự.

Để mua bán nhà phố liền kề, bạn cần thực hiện các thủ tục pháp lý sau:

  • Kiểm tra giấy tờ của căn nhà: Bạn cần kiểm tra xem căn nhà có sổ đỏ hay không, sổ đỏ có đầy đủ thông tin về chủ sở hữu, diện tích, vị trí, giới hạn quyền sử dụng đất hay không. Bạn cũng cần kiểm tra xem căn nhà có bị tranh chấp hay không, có quy hoạch hay không, có thuộc diện giải tỏa hay không.
  • Ký hợp đồng mua bán: Bạn cần ký hợp đồng mua bán với chủ nhà hoặc chủ đầu tư. Hợp đồng mua bán cần ghi rõ các thông tin về bên bán và bên mua, thông tin về căn nhà, giá bán và phương thức thanh toán, thời gian giao nhà và các điều khoản khác. Hợp đồng mua bán cần được công chứng tại cơ quan có thẩm quyền.
  • Đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Sau khi ký hợp đồng mua bán và thanh toán đủ tiền, bạn cần đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường của quận huyện nơi căn nhà nằm. Bạn cần nộp các giấy tờ sau: Hợp đồng mua bán đã công chứng, sổ đỏ của căn nhà, giấy chứng minh nhân dân của bên bán và bên mua, giấy ủy quyền (nếu có), giấy xác nhận nộp thuế trước bạ.
  • Nhận sổ đỏ mới: Sau khi hoàn tất các thủ tục trên, bạn sẽ được cấp sổ đỏ mới với tên của mình là chủ sở hữu. Bạn cần kiểm tra lại thông tin trên sổ đỏ mới xem có chính xác hay không.

Nhà phố liền kề là loại hình bất động sản có nhiều ưu điểm như kiến trúc hiện đại, tiện ích đầy đủ, pháp lý rõ ràng và khả năng sinh lời cao. Tuy nhiên, nhà phố liền kề cũng có những nhược điểm như thiếu không gian xanh, thiếu sự riêng tư và khó khăn trong quá trình mua bán. Bạn cần cân nhắc kỹ các yếu tố này trước khi quyết định mua nhà phố liền kề. Bạn cũng cần thực hiện các thủ tục pháp lý mua bán một cách nghiêm túc để tránh rủi ro sau này.

Compare listings

So sánh